Scopri le 4 zone meno conosciute di Firenze dove puoi comprare casa a prezzi low e affittare a stanze per un ROI che supera l’8 %!

Se stai considerando un investimento immobiliare a Firenze, il centro storico può sembrare l’unica scelta sicura. In realtà, ragionare sull’affittare a stanze — specialmente in aree meno costose ma ben collegate — può offrire rendimenti sorprendenti.

Prezzi di acquisto aggiornati secondo OMI

Secondo i dati OMI, i prezzi medi di vendita degli appartamenti a Firenze variano oggi tra circa 3.035 €/m² e 5.555 €/m², con una media cittadina attorno a 4.410 €/m²

• Brozzi: circa 3.430 €/m², molto al di sotto della media cittadina.

• Peretola – Brozzi – Quaracchi: prezzo medio stimato 3.221 €/m² ad agosto 2025.

• Centro Storico: valore medio 5.135 €/m².

• Scandicci (zone Casellina e Vingone): abitazioni civili tra 2.663 e 3.320 €/m².

• 
  

Dimensioni tipiche per stanza letto

• Appartamenti con 2 stanze da letto: 60–80 m²

• Appartamenti con 3 stanze da letto: 80–110 m²

• Appartamenti con 4 stanze da letto: 110–130 m²

• 
  

Resa per stanza letto: perché conviene fuori dal centro

Brozzi / Peretola (3.200–3.430 €/m²)

Un appartamento di 80 m² con 3 stanze può costare intorno a 260–275 mila euro.Con un canone di circa 500 €/mese a stanza, l’incasso complessivo è di 1.500 €/mese (18.000 €/anno). La resa lorda si avvicina al 7%.

Scandicci – Casellina e Vingone (fino a 3.300 €/m²)

Un appartamento di 120 m² con 4 stanze si acquista intorno a 390–400 mila euro.Con 500–550 €/mese a stanza si ottiene un incasso di 2.000–2.200 €/mese, ovvero 24–26 mila euro l’anno: qui il ROI lordo può superare anche l’8%.

Centro Storico (~5.100 €/m²)

Un appartamento di 90 m² con 3 stanze costa circa 450–460 mila euro.Con 500 €/mese a stanza l’incasso è sempre 1.500 €/mese, ma il ROI scende sotto il 4%.

In sintesi: dove puntare oggi per affittare a stanze

Chi investe in zone come Brozzi, Peretola, Casellina e Vingone può contare su:

1. Prezzi di acquisto più accessibili rispetto al centro.

2. Buona domanda da studenti e lavoratori fuori sede.

3. Maggiore disponibilità di immobili sul mercato.

4. ROI per stanza letto che batte quello delle zone centrali.

   
   

Conclusione

L’affitto a stanze è una strategia concreta che, con la giusta scelta di quartiere e contratto, può trasformare un immobile in una fonte di reddito stabile e sopra la media.

👉 Vuoi capire se il tuo immobile o un nuovo acquisto a Firenze si presta a questo tipo di investimento? Contattaci: insieme possiamo valutare proposte interessanti e individuare le opportunità migliori per massimizzare la resa del tuo patrimonio immobiliare.

E se ti preoccupa la gestione continuativa di questo tipo di affitto (ricerca inquilini, contratti, subentri, manutenzione), non devi temere: possiamo occuparcene direttamente noi, così tu incassi senza pensieri.