Vendere la nuda proprietà a Firenze
Monetizza il valore della tua casa oggi
senza lasciarla
Un servizio dedicato a chi è disposto a chi vuole mantenere l'usufrutto dell'immobile
e allo stesso tempo vorrebbe avere più liquidità .
Questa pagina è per te se…
✅ Hai bisogno di liquidità ma non vuoi — o non puoi — lasciare la tua casa
✅ Vuoi ottimizzare il tuo patrimonio senza rinunciare all'uso dell'immobile
✅ Non hai eredi diretti e preferisci trasformare il bene in risorse da utilizzare ora
✅ Vuoi aiutare i tuoi figli o nipoti senza vendere completamente la casa
✅ Vuoi capire quanto vale la tua nuda proprietà e se conviene davvero venderla
Come funziona in sintesi
Vendendo la nuda proprietà trasferisci la proprietà dell'immobile a un acquirente, ma mantieni il diritto di usufrutto — cioè il diritto di continuare ad abitare la casa, e/o a trarne i frutti, per tutta la vita.
L'acquirente paga oggi un prezzo inferiore al valore di mercato — lo sconto dipende dalla tua età — e diventerà pieno proprietario solo alla cessazione dell'usufrutto.
Tu ottieni liquidità immediata.
Continui a vivere nella tua casa.
Senza canoni, senza scadenze, senza dover andare via.
Quanto puoi ricavare
Il valore della nuda proprietà dipende principalmente dalla tua età — più sei avanti negli anni, maggiore è il valore che ricavi dalla vendita.
Le tabelle ministeriali stabiliscono il coefficiente di usufrutto in base all'età. Come riferimento orientativo:
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Oltre 80 anni: la nuda proprietà può valere oltre il 70% del valore di mercato dell'immobile
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Tra 70 e 80 anni: indicativamente tra il 55% e il 70%
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Tra 60 e 70 anni: indicativamente tra il 40% e il 55%
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Se l'usufrutto in capo a una società ha una durata massima di 30 anni per legge, non è vitalizio come per le persone fisiche.
A Firenze, dove i valori immobiliari sono tra i più alti d'Italia, anche una percentuale minore può rappresentare una cifra significativa.
I valori indicati sono orientativi. I coefficienti di usufrutto sono stabiliti per legge dal Decreto Ministeriale 28 dicembre 2022 (tabelle allegate al TUIR) e variano anno per anno in base all'età dell'usufruttuario. Il calcolo preciso viene effettuato dal notaio in sede di atto.
Come lavoriamo
Primo contatto
Capiamo insieme la situazione — proprietà, stato dell'immobile, documentazione disponibile, obiettivi. Senza impegno.
Cerchiamo un acquirente
Se decidi di vendere o affittare, gestiamo l'operazione con lo stesso metodo che applichiamo a tutti i nostri incarichi — documentazione in ordine, prezzo corretto, selezione degli interlocutori.
Analisi coordinata
Verifichiamo con il supporto di tutti i professionisti necessari la presenza di eventuali criticità. Se ci sono problemi, li identifichiamo e coordiniamo la soluzione con i tecnici giusti.
Ti seguiamo fino alla fine
Ci occupiamo di coordinare i professionisti coinvolti fino alla consegna dell'immobile.
Le situazioni che gestiamo
Vendita della nuda proprietà con usufrutto vitalizio
La formula classica — vendi la proprietà, mantieni l'usufrutto per tutta la vita. La più diffusa e la più semplice da gestire.
Usufrutto congiunto tra coniugi
Quando entrambi i coniugi abitano l'immobile, l'usufrutto può essere strutturato per tutelare entrambi — anche in caso di premorienza di uno dei due.
Nuda proprietà già esistente da acquistare o cedere
Chi ha già acquistato una nuda proprietà e vuole cederla, o chi è già nudo proprietario di un immobile con usufruttuario terzo.
Perché affidarti a Fi.Flor per vendere una nuda proprietà
Non è un'operazione standard e non la trattiamo come tale.
Ogni situazione di nuda proprietà ha le sue specificità — anagrafiche, familiari, fiscali — che richiedono attenzione e metodo.
Il nostro approccio parte sempre da un confronto diretto con il proprietario per capire la situazione reale, senza fretta e senza pressioni.
Solo dopo valutiamo insieme se e come procedere.
Coordiniamo il processo con notai e commercialisti di fiducia per gestire correttamente tutti gli aspetti fiscali e documentali dell'operazione.
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