Vendere la nuda proprietà a Firenze
Monetizza il valore della tua casa oggi
senza lasciarla
Un servizio dedicato a chi è disposto a chi vuole mantenere l'usufrutto dell'immobile
e allo stesso tempo vorrebbe avere più liquidità .
Questa pagina è per te se…
✅ Hai bisogno di liquidità ma non vuoi — o non puoi — lasciare la tua casa
✅ Vuoi ottimizzare il tuo patrimonio senza rinunciare all'uso dell'immobile
✅ Non hai eredi diretti e preferisci trasformare il bene in risorse da utilizzare ora
✅ Vuoi aiutare i tuoi figli o nipoti senza vendere completamente la casa
✅ Vuoi capire quanto vale la tua nuda proprietà e se conviene davvero venderla
Come funziona in sintesi
Vendendo la nuda proprietà trasferisci la proprietà dell'immobile a un acquirente, ma mantieni il diritto di usufrutto — cioè il diritto di continuare ad abitare la casa, e/o a trarne i frutti, per tutta la vita.
L'acquirente paga oggi un prezzo inferiore al valore di mercato — lo sconto dipende dalla tua età — e diventerà pieno proprietario solo alla cessazione dell'usufrutto.
Tu ottieni liquidità immediata.
Continui a vivere nella tua casa.
Senza canoni, senza scadenze, senza dover andare via.
Quanto puoi ricavare
Il valore della nuda proprietà dipende principalmente dalla tua età — più sei avanti negli anni, maggiore è il valore che ricavi dalla vendita.
Le tabelle ministeriali stabiliscono il coefficiente di usufrutto in base all'età. Come riferimento orientativo:
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Oltre 80 anni: la nuda proprietà può valere oltre il 70% del valore di mercato dell'immobile
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Tra 70 e 80 anni: indicativamente tra il 55% e il 70%
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Tra 60 e 70 anni: indicativamente tra il 40% e il 55%
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Se l'usufrutto in capo a una società ha una durata massima di 30 anni per legge, non è vitalizio come per le persone fisiche.
A Firenze, dove i valori immobiliari sono tra i più alti d'Italia, anche una percentuale minore può rappresentare una cifra significativa.
I valori indicati sono orientativi. I coefficienti di usufrutto sono stabiliti per legge dal Decreto Ministeriale 28 dicembre 2022 (tabelle allegate al TUIR) e variano anno per anno in base all'età dell'usufruttuario. Il calcolo preciso viene effettuato dal notaio in sede di atto.
La nostra soluzione
Come continuare ad abitare casa senza svenderla?
La vendita della nuda proprietà, per quanto regolata da tabelle ministeriali ufficiali, porta spesso a un risultato economico ben al di sotto delle aspettative — soprattutto quando chi vende non ha un'età particolarmente avanzata: più giovane è l'usufruttuario, più alto è il coefficiente di decurtazione, più basso il prezzo realmente incassato rispetto al valore pieno dell'immobile, e sempre più difficile trovare investitori disposti ad immobilizzare un capitale per molti anni se non in presenza di un "affare", per loro ovviamente.
Per questo, in alcuni casi, proponiamo un'alternativa diversa: vendere l'immobile in piena proprietà, al suo valore di mercato reale — non scontato — e contestualmente sottoscrivere un contratto di locazione trascritto, fino a 30 anni, a un canone concordato e vantaggioso, che ti permette di continuare ad abitare la tua casa esattamente come oggi.
La liquidità ottenuta dalla vendita può poi essere destinata a una rendita più stabile (ad esempio tramite una polizza a basso rischio, con rendimenti indicativamente intorno al 3%), pensata per generare un'entrata regolare nel tempo.
N.B. Non siamo consulenti finanziari e questa descrizione non costituisce consulenza di investimento: la scelta dello strumento finanziario più adatto va sempre valutata con un consulente abilitato. Il nostro ruolo è strutturare la parte immobiliare — vendita, locazione trascritta, tutela delle condizioni di permanenza nell'immobile — in coordinamento con i professionisti che ti seguono sul lato finanziario.
Rispetto alla nuda proprietà classica, questa soluzione ha un vantaggio diretto: incassi il valore pieno dell'immobile, non quello decurtato dal coefficiente d'età, mantenendo comunque la certezza di poter continuare a vivere in casa tua.
Come lavoriamo
Primo contatto
Capiamo insieme la situazione — proprietà, stato dell'immobile, documentazione disponibile, obiettivi. Senza impegno.
Cerchiamo un acquirente
Se decidi di vendere o affittare, gestiamo l'operazione con lo stesso metodo che applichiamo a tutti i nostri incarichi — documentazione in ordine, prezzo corretto, selezione degli interlocutori.
Analisi coordinata
Verifichiamo con il supporto di tutti i professionisti necessari la presenza di eventuali criticità. Se ci sono problemi, li identifichiamo e coordiniamo la soluzione con i tecnici giusti.
Ti seguiamo fino alla fine
Ci occupiamo di coordinare i professionisti coinvolti fino alla consegna dell'immobile.
Le situazioni che gestiamo
Vendita della nuda proprietà con usufrutto vitalizio
La formula classica — vendi la proprietà, mantieni l'usufrutto per tutta la vita. La più diffusa e la più semplice da gestire.
Usufrutto congiunto tra coniugi
Quando entrambi i coniugi abitano l'immobile, l'usufrutto può essere strutturato per tutelare entrambi — anche in caso di premorienza di uno dei due.
Nuda proprietà già esistente da acquistare o cedere
Chi ha già acquistato una nuda proprietà e vuole cederla, o chi è già nudo proprietario di un immobile con usufruttuario terzo.
Perché affidarti a Fi.Flor per vendere una nuda proprietà
Non è un'operazione standard e non la trattiamo come tale.
Ogni situazione di nuda proprietà ha le sue specificità — anagrafiche, familiari, fiscali — che richiedono attenzione e metodo.
Il nostro approccio parte sempre da un confronto diretto con il proprietario per capire la situazione reale, senza fretta e senza pressioni.
Solo dopo valutiamo insieme se e come procedere.
Coordiniamo il processo con notai e commercialisti di fiducia per gestire correttamente tutti gli aspetti fiscali e documentali dell'operazione.
Cosa dicono i nostri clienti?
Michele
Professionisti veramente seri e disponibil, cosa assai rara da trovare. Bravi!!!
Silvia
Sempre attento è presente anche quando il suo compito sarebbe finito. Un valore aggiunto
Stefania
Esperienza più che positiva. Professionalità e cortesia elevate.
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