Consigli e aggiornamenti
sul mercato immobiliare di Firenze

Vendere casa in autonomia non significa vendere gratis. Significa pagare in modo diverso , spesso senza accorgersene. Il costo non è una voce chiara, ma una somma di tempo, errori e scelte sbagliate . 1. Il costo del tempo Vendere casa richiede presenza continua. Chi vende da solo deve: rispondere alle richieste filtrare curiosi e non finanziabili organizzare e gestire le visite seguire trattative recuperare e verificare documenti ⏱ Stima realistica in caso di prezzo o posizi

Nel panorama finanziario odierno, la gestione intelligente degli asset immobiliari è diventata una priorità per molte aziende e investitori. Una delle strategie più efficaci, ma spesso poco comprese, è la formula del Buy and Lease-back  (o Sale and Lease-back). Ma di cosa si tratta esattamente e perché sta diventando uno strumento fondamentale per ottimizzare il bilancio? Cos’è il Lease-back? Il Lease-back  è un’operazione finanziaria in cui il proprietario di un immobile (so

Se possiedi un immobile che è stato regolarizzato con il primo grande condono edilizio (Legge 47/85) , questo è il momento di prestare la massima attenzione. Molti proprietari sono convinti che quel "pezzo di carta" ottenuto quarant’anni fa sia uno scudo totale contro ogni problema. Purtroppo, una serie di recenti e pesanti sentenze della Cassazione  e del Consiglio di Stato  ha cambiato le regole del gioco. Oggi, vendere un immobile condonato senza un controllo preventivo si

Negli ultimi anni il quadro giuridico che riguarda gli immobili provenienti da donazione  è stato oggetto di una riforma profonda , con l’obiettivo di rendere più certe e sicure le compravendite e gli atti giuridici  legati a questi beni. Le novità, entrate in vigore principalmente con la Legge 182/2025  (cd. legge sulle semplificazioni) a partire dal 18 dicembre 2025 , comportano cambiamenti molto importanti per chi ha ricevuto una casa in donazione  o intende venderla o usa

Prezzi, compravendite, affitti e affitti brevi: analisi e previsioni sul mercato immobiliare di Firenze Il mercato immobiliare di Firenze nel biennio 2025–2026  si trova in una fase di transizione importante. Il 2025 è stato un anno caratterizzato da prezzi in crescita, domanda ancora solida e un mercato degli affitti fortemente sotto pressione. Allo stesso tempo, le nuove regole sugli affitti brevi  hanno iniziato a modificare gli equilibri, soprattutto in una città ad alta

Negli ultimi mesi il tema degli affitti brevi a Firenze è stato al centro di un acceso dibattito, tra regolamenti comunali, ricorsi amministrativi e interrogativi sulla legittimità delle limitazioni introdotte a livello locale. La recente pronuncia della Corte Costituzionale , che si è espressa a favore della legge regionale toscana , chiarisce definitivamente il quadro giuridico e segna un passaggio fondamentale per il futuro del mercato immobiliare fiorentino. La decisione

Vuoi vendere casa senza sconti inutili? Scopri come home staging e visite strategiche aumentano il valore e riducono la trattativa.

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Il mercato degli affitti brevi a Firenze sta attraversando uno dei momenti più delicati degli ultimi anni. Le limitazioni introdotte dal Comune, i ricorsi al TAR, il contenzioso aperto davanti alla Corte Costituzionale e le incertezze normative stanno frenando investitori e proprietari, rallentando in modo visibile il mercato delle compravendite e della gestione immobiliare a scopo turistico. In questo scenario così complesso, è fondamentale fare chiarezza: ecco la cronistori

Vendi casa a Firenze? Dimentica i "trucchi". Scopri le tecniche, le strategie e le competenze professionali per vendere velocemente e al miglior prezzo.

Stai valutando di comprare casa ipotecata? Scopri quali ipoteche sono rischiose, quali no e come si estinguono. Guida pratica per acquistare in sicurezza con professionisti abilitati.

Vendere immobile ereditato prima dei 5 anni: guida completa per eredi

Una guida chiara e completa per chi possiede un immobile con vincolo monumentale nel centro storico di Firenze: regole, obblighi, autorizzazioni, limiti e opportunità per affittarlo o venderlo senza errori. Immobili con vincolo monumentale a Firenze: una guida per i proprietari Possedere un immobile con vincolo monumentale  a Firenze è un privilegio, ma anche una responsabilità importante. Il patrimonio storico e artistico della città è infatti tutelato dal D.Lgs. 42/2004 , e

🔑 Vendere Casa a Firenze agli Stranieri: Strategie e Tipologie di Acquirenti Firenze è una delle città più desiderate al mondo, un magnete non solo per i turisti, ma anche per gli investitori e per chi sogna di viverci, anche solo per brevi periodi. Se siete proprietari di casa a Firenze  e vi state chiedendo come massimizzare le possibilità di vendita, in particolare verso il mercato estero , è fondamentale comprendere che non esiste un unico "acquirente straniero". La chia

Gestire vendita e acquisto insieme è un’operazione delicata. Ecco come pianificare tempi, prezzi e passaggi senza rischiare di restare “fuori casa”. Vendere casa per ricomprare a Firenze è una delle operazioni immobiliari più complesse da gestire, sia dal punto di vista emotivo  che organizzativo . Non solo bisogna affrontare il carico di emozioni che accompagna ogni cambiamento abitativo, ma occorre anche coordinare due transazioni contemporanee  — la vendita e l’acquisto —

Se sei un venditore di immobili  – residenziali, commerciali o industriali – la tua percezione del valore del vostro asset può scontrarsi con quella di un potenziale acquirente-investitore. Il punto di frizione? La rendita immobiliare  attesa. Mentre voi vedete il prezzo d'acquisto, l'investitore vede un rendimento futuro, un flusso di cassa e un rischio. Comprendere questa prospettiva, e basarla sui dati di mercato , è fondamentale per impostare un prezzo realistico e accele

Mettere sul mercato un immobile che necessita di interventi, cambio di destinazione d’uso o ristrutturazione importante non è semplice — specialmente nel contesto storico-edilizio di Firenze. Ecco i principali ostacoli che i proprietari spesso incontrano, e come affrontarli al meglio per ottenere una vendita efficace. 1. Il “problema” della casa pronta Una delle prime difficoltà è che gli acquirenti preferiscono vedere la casa già pronta , o quantomeno in condizioni tali da i

Relazione tecnica di conformità e cessione di quote societarie con immobili intestati: cosa sapere prima di vendere Quando si parla di cessione di quote societarie con immobili intestati , una delle domande più frequenti è: “È necessario redigere una relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale  per tutti gli immobili inclusi nel patrimonio della società?” La risposta, dal punto di vista notarile (ne abbiamo interpellato uno di nostra fiducia) , è no : in un atto

Guida per chi vuole vendere casa in edilizia convenzionata o in diritto di superficie a Firenze Se stai pensando di vendere una casa costruita in edilizia convenzionata a Firenze , è importante sapere che non si tratta di una compravendita “normale”. Gli immobili convenzionati – spesso edificati su terreni comunali in diritto di superficie  – sono soggetti a vincoli di prezzo, requisiti soggettivi per l’acquirente e limitazioni nella vendita . In molti casi, per poter vendere

Vendere una casa con vincolo monumentale a Firenze richiede attenzione e competenze. Scopri come gestire la prelazione della Soprintendenza, tempi, costi e tasse con la guida di esperti locali.