Chi siamo e perché sceglierci
tra le Agenzie Immobiliari a Firenze
Fi.Flor Immobiliare nasce dall'esperienza diretta di Fabio e Ilaria, oggi consolidata in anni di collaborazione e in una rete di professionisti costruita nel tempo — notai, tecnici, consulenti, property manager, prop-tech — che ci permette di seguire ogni pratica senza improvvisazione.
Mediatore abilitato e Co-founder
Fabio Tongiorgi
Muove i primi passi nel settore immobiliare nel 2007, per poi specializzarsi negli anni successivi nel mondo degli affitti brevi e turistici. Nel 2019 ottiene l'abilitazione come agente d'affari in mediazione e fonda la sua prima agenzia: Fi.Flor Immobiliare.
Mediatrice abilitata e Co-founder
Ilaria Starace
Con una solida esperienza come Sales Representative, affina negli anni le proprie competenze nella gestione dei clienti. Nel 2015 entra nel mondo degli affitti brevi e turistici, e nel 2020 ottiene l'abilitazione come agente d'affari in mediazione, affiancando da allora Fabio nella crescita di Fi.Flor Immobiliare.
I risultati, in numeri
Le nostre recensioni Google raccontano oltre 110 clienti soddisfatti — un numero che, per quanto già significativo, racconta solo una parte delle persone che abbiamo seguito nel tempo. Quando un immobile viene proposto seguendo il nostro metodo, il tempo per arrivare a una proposta accettata si riduce spesso a poche settimane, a volte già dal primo appuntamento. Lo stesso approccio lo applichiamo alle locazioni e alle cessioni di attività, con un'esperienza specifica maturata nel settore della ristorazione e dell'ospitalità.
Il metodo conta più delle promesse
Firenze non è un mercato immobiliare semplice.
Prezzi disomogenei, immobili con storie complesse, normative stringenti e acquirenti sempre più informati.
In questo contesto, non basta “mettere un annuncio”.
Serve un metodo, e soprattutto serve fare bene il lavoro prima di andare sul mercato.
Fi.Flor nasce proprio da qui.
Non siamo generalisti.
E non lavoriamo per “tentativi”
Non lavoriamo su volumi indistinti né su incarichi improvvisati.
Seguiamo un numero limitato di immobili, selezionati e preparati con attenzione.
Il nostro approccio si basa su 3 pilastri chiari:
-
analisi tecnica e documentale prima della pubblicazione
-
posizionamento corretto dell’immobile (prezzo, target, comunicazione)
-
gestione della trattativa mantenendo il controllo dalla parte del venditore o del proprietario
Questo vale per la vendita, per la locazione e per la cessione di attività.
Il lavoro vero si fa prima della pubblicità
Molti errori che bloccano una vendita o una locazione o abbassano il prezzo nascono prima ancora che l’annuncio venga pubblicato.
Per questo il nostro lavoro parte sempre da:
✅verifica documentale
✅analisi reale del mercato di riferimento (non stime “a sensazione”)
✅definizione della strategia più adatta a quello specifico immobile
Solo dopo si passa alla comunicazione e alle visite.
Strategia, non esposizione indiscriminata
Visibilità non significa esposizione inutile.
In base al tipo di immobile e all’obiettivo del cliente,
possiamo scegliere strategie diverse:
-
comunicazione completa e strutturata
-
visite concentrate in sequenza per creare interesse reale
-
gestione più riservata, quando serve proteggere il valore percepito
Non esiste un’unica formula valida per tutti.
Esiste la strategia giusta per quel caso specifico.
Una rete di professionisti già coordinata
Molti immobili a Firenze non sono “semplici”:
successioni, donazioni, immobili vincolati,
operazioni complesse, attività commerciali.
Lavoriamo all’interno di una rete di professionisti già strutturata
(notai, avvocati, commercialisti, tecnici), abituata a collaborare.
Questo significa:
meno attriti, meno tempi morti,
meno problemi in fase di trattativa e rogito.
Non promettiamo prezzi.
Proteggiamo il valore.
Il nostro obiettivo non è “partire alto e vedere cosa succede”.
Quella strategia, a Firenze, spesso porta solo a tempi lunghi e ribassi.
Lavoriamo per:
✅intercettare i potenziali interessati nel momento giusto
✅concentrare l’interesse reale
✅ridurre il potere negoziale dell’acquirente
quando il posizionamento è corretto
Quando il lavoro è fatto bene prima,
la strada è in discesa.
Perché questo approccio funziona
Funziona perché:
-
non c'è improvvisazione
-
evita gli errori iniziali più costosi
-
mantiene il controllo del processo
Non è un caso se molti clienti arrivano da noi
dopo tentativi inconcludenti o esperienze frustranti.
Siamo l’agenzia giusta per te se…
✅Vuoi vendere o affittare con una strategia chiara
✅Sai che il prezzo giusto si costruisce, non si improvvisa
✅Preferisci meno promesse e più controllo
Se invece cerchi solo qualcuno che “metta l’annuncio”,
probabilmente non siamo la scelta adatta.
Ogni immobile ha una storia diversa.
Capire se e come possiamo aiutarti è il primo passo.
Cosa dicono i nostri clienti?
Antonella
Poco insistenti e molto pazienti anche nel dare istruzioni sul districarsi in Leggi riguardanti la compravendita non conosciute da tutti. Li ringrazio per la buona riuscita e auguro di raggiungere i loro traguardi futuri.
Virginia
Affidabili, precisi, professionali. Ilaria mi ha aiutata a cercare la casa adatta a me. Super consigliati.
Caterina
Sono stata seguita da Fabio per l’acquisto di un immobile in centro storico e dal primo incontro è stato estremamente professionale e corretto. Ha seguito passo passo tutto il percorso fino alla compravendita dal notaio. Sempre gentile e disponibile, ha cercato di risolvere e assecondare tutte le mie richieste. Consiglio vivamente!