ASCOLTIAMO E TROVIAMO SOLUZIONI
Hai ereditato un immobile a Firenze?
Gestiscilo nel modo giusto senza stress,
senza errori e senza perdere valore
Un servizio dedicato a chi ha ricevuto un immobile in eredità e deve decidere cosa farne
— vendere, affittare o gestirlo — con il supporto di un team coordinato di professionisti.
Questa pagina è per te se…
✅ Hai ricevuto un immobile in eredità e non sai da dove iniziare
✅ Sei uno degli eredi e c'è da trovare un accordo con gli altri
✅ L'immobile ha problemi documentali da risolvere prima di poterlo vendere o affittare
✅ Vuoi capire se conviene vendere, affittare o aspettare
✅ Hai bisogno di professionisti coordinati
Perché un immobile ereditato è più complesso degli altri
⚠️ La documentazione è spesso incompleta
Planimetrie non aggiornate, titoli abilitativi mancanti, difformità urbanistiche mai sanate. Gli immobili ereditati hanno spesso una storia lunga e una documentazione lacunosa che va verificata e sistemata prima di qualsiasi operazione.
⚠️ La successione deve essere in regola
Dichiarazione di successione, voltura catastale, accettazione dell'eredità: sono passaggi obbligatori che vanno completati correttamente prima di poter vendere o affittare. Se mancano, il rogito non si fa.
⚠️ Spesso ci sono più eredi
Quando l'immobile è in comproprietà tra più eredi, ogni decisione richiede accordo unanime. La mediazione tra eredi con esigenze diverse — chi vuole vendere, chi vuole affittare, chi non vuole fare nulla — è una delle situazioni più delicate che gestiamo.
⚠️ La fiscalità può riservare sorprese
Vendere un immobile ereditato non genera plusvalenza tassabile — indipendentemente da quanto tempo è passato dalla successione.
Tuttavia possono esserci eccezioni nel caso in cui il defunto aveva acquistato l'immobile da meno di cinque anni, oppure se sull'immobile sono stati eseguiti lavori con il Superbonus — in quel caso la vendita entro dieci anni dalla fine dei lavori può generare plusvalenza.
Ogni situazione va verificata con un commercialista.
⚠️ Le decisioni si prendono in un momento difficile
Chi gestisce un'eredità lo fa spesso in un momento emotivamente complesso. Avere un interlocutore unico che coordina tutto — invece di dover chiamare notaio, avvocato, commercialista e agenzia separatamente — fa una differenza enorme.
Serve un servizio mirato e coordinato.
Come funziona la il nostro servizio
Primo contatto
Capiamo insieme la situazione — quanti eredi, stato dell'immobile, documentazione disponibile, obiettivi. Senza impegno.
Cerchiamo un acquirente o locatario
Se decidi di vendere o affittare, gestiamo l'operazione con lo stesso metodo che applichiamo a tutti i nostri incarichi — documentazione in ordine, prezzo corretto, selezione degli interlocutori.
Analisi coordinata
Verifichiamo con il supporto di tutti i professionisti necessari la presenza di eventuali criticità. Se ci sono problemi, li identifichiamo e coordiniamo la soluzione con i tecnici giusti.
Ti seguiamo fino alla fine
Ci occupiamo di coordinare i professionisti coinvolti fino alla consegna dell'immobile.
Le situazioni più comuni
Immobile con un solo erede
La situazione più semplice — ma non priva di adempimenti. Successione, voltura, eventuale sistemazione documentale e poi vendita o affitto.
Immobile con più eredi
Accordo tra eredi, divisione o vendita congiunta. Mediazione inclusa quando serve.
Immobile ereditato locato
Subentro nel contratto di locazione, valutazione se continuare o disdire, gestione del rapporto con l'inquilino.
Un network di professionisti già coordinato
Operiamo da anni in un network stabile di professionisti specializzati nelle successioni — avvocati, commercialisti, notai, geometri e tecnici — con cui collaboriamo direttamente.
Se la tua situazione richiede supporto legale, fiscale o notarile oltre alla parte immobiliare, sei nel posto giusto:
non devi cercare i professionisti da solo, li coordiniamo noi.
I servizi legali, fiscali, notarili e tecnici sono erogati direttamente dai professionisti partner, regolarmente iscritti ai rispettivi Albi.
Fi.Flor coordina il processo ma non eroga direttamente queste prestazioni.
Perché affidarti a Fi.Flor per un immobile ereditato
Negli anni abbiamo gestito decine di situazioni legate a successioni:
dall'immobile semplice da vendere al caso complesso con più eredi in disaccordo, problemi documentali e vincoli da risolvere.
Sappiamo che ogni situazione è diversa e che non esistono soluzioni preconfezionate.
Quello che offriamo è metodo, esperienza diretta nel mercato fiorentino e un network di professionisti già rodato.
Non improvvisiamo e non promettiamo ciò che non possiamo mantenere.
Per capire se e come possiamo aiutarti, il primo passo è una chiacchierata senza impegno.
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