Cosa cambia con il nuovo POC di Firenze – Spunti per chi compra, vende o investe in immobili

Fabio Tongiorgi
3 giorni fa
Tempo di lettura: 3 min

Premessa importante: Non siamo urbanisti né tecnici comunali. Questo articolo non ha la pretesa di analizzare nel dettaglio gli aspetti normativi del nuovo Piano Operativo Comunale (POC), ma vuole offrire spunti concreti e comprensibili a chi si muove nel mercato immobiliare: che si tratti di vendere, comprare, affittare o investire a Firenze.

Cosa cambia con il nuovo POC di Firenze (dal 6 giugno 2025)

Il nuovo POC del Comune di Firenze, in vigore dal 6 giugno 2025, introduce cambiamenti significativi che possono influenzare le scelte di chi opera nel settore immobiliare, soprattutto nel centro storico.

Vediamo, in parole semplici, cosa cambia con il nuovo POC di Firenze e come questi cambiamenti possono riflettersi sulle strategie di chi vuole fare un passo nel mercato immobiliare cittadino.

Stop ai nuovi alberghi nel centro storico

Cosa significa:Dal 6 giugno non sarà più possibile creare nuove strutture ricettive o convertire immobili esistenti in alberghi, B&B, affittacamere, ecc. nel centro storico (zona A).

Implicazioni pratiche:

Gli immobili in centro perdono attrattività per gli investitori turistici.
Aumenta l’interesse per immobili residenziali autentici o da affittare a lungo termine.
Il mercato potrà gradualmente riequilibrarsi a favore dei residenti.

Dritta immobiliare:Se stai pensando di vendere un immobile in centro, potrebbe essere il momento giusto, prima che il mercato assorba completamente il cambio di scenario.

La città a “15 minuti”

Cosa significa:Firenze punta a diventare una città in cui ogni quartiere offra, entro 15 minuti a piedi, tutti i servizi essenziali: trasporti, negozi, scuole, sanità, verde pubblico.

Implicazioni pratiche:

Le zone semi-centrali o periferiche ben collegate vedranno aumentare il loro valore.
Si riduce la pressione sul centro storico e si amplia il potenziale per vivere bene anche altrove.

Dritta immobiliare:Se cerchi casa per viverci o da affittare a lungo termine, valuta zone come Campo di Marte, Statuto, Gavinana, Isolotto, Novoli: saranno sempre più richieste.

Incentivi all’edilizia residenziale accessibile

Cosa significa:Il nuovo POC incentiva chi crea case per residenti e studenti, soprattutto se i canoni restano accessibili. Previsti bonus edificatori, agevolazioni e corsie preferenziali.

Implicazioni pratiche:

I costruttori e i proprietari che convertono edifici in abitazioni stabili e non turistiche avranno vantaggi.
Maggiore attenzione a progetti di housing sociale o convenzionato.

Dritta immobiliare:Se possiedi un immobile vuoto o da ristrutturare, considera le opportunità offerte dalla residenza agevolata. Può essere un modo per valorizzarlo anche senza venderlo.

Affitti brevi nel centro UNESCO: stop (ma con ricorsi in corso)

Cosa significa:Il Comune ha approvato una variante al regolamento che blocca le locazioni turistiche brevi (come Airbnb) all’interno del centro UNESCO.

Importante aggiornamento:Questa norma è già oggetto di ricorsi da parte di associazioni e privati. Il suo futuro potrebbe dipendere dall’esito di questi contenziosi, con potenziali modifiche o sospensioni.

Implicazioni pratiche:

Chi già opera nel settore teme per la sostenibilità del proprio modello di business.
Gli immobili turistici potrebbero dover essere riconvertiti all’affitto lungo o alla vendita.

Dritta immobiliare:Se vuoi investire, scegli zone fuori dal centro UNESCO, dove al momento gli affitti brevi sono ancora ammessi. Se hai già un’attività, tieniti aggiornato sui ricorsi e valuta piani alternativi.

Semplificazioni per il fotovoltaico, anche in centro

Cosa significa:Vengono eliminate molte barriere burocratiche per l’installazione di impianti fotovoltaici anche su edifici storici, purché compatibili.

Implicazioni pratiche:

Un’abitazione in centro può diventare più efficiente e sostenibile.
I proprietari che investono nel fotovoltaico aumentano il valore del proprio immobile.

Dritta immobiliare:Se stai ristrutturando o vendendo, valuta l’installazione di pannelli solari. Può fare la differenza in fase di trattativa.

Quando entra in vigore il nuovo POC di Firenze?

Il nuovo Piano Operativo Comunale sarà efficace dal 6 giugno 2025, cioè 30 giorni dopo la sua pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana (BURT) avvenuta il 7 maggio 2025.