Vendere casa dopo il Superbonus a Firenze: plusvalenza, detrazioni residue e rogito

Aggiornato a ottobre 2026

Vendere casa dopo il Superbonus a Firenze è possibile, ma c’è una regola poco conosciuta: se vendi entro 10 anni dalla fine dei lavori, la plusvalenza può essere tassata anche se hai comprato da più di cinque anni. Due esclusioni, però, riguardano molti proprietari.

1. La regola dei 10 anni Vale per le vendite dal 2024 di immobili con lavori Superbonus conclusi da non più di dieci anni, ed riguarda solo la prima vendita, non le successive. Non si applica agli immobili con i bonus edilizi ordinari.

2. Quando non si paga Sono esclusi gli immobili acquisiti per successione e quelli adibiti ad abitazione principale del venditore o dei familiari per la maggior parte dei dieci anni precedenti la vendita (o del periodo di possesso, se inferiore). Se vivi nella casa che vendi, di norma non rientri nella tassazione.

3. Come si calcola Plusvalenza = prezzo di vendita meno costo di acquisto e costi inerenti. Se i lavori sono finiti da meno di cinque anni, le spese agevolate non sono deducibili, mentre dopo i cinque anni e fino ai dieci sono deducibili al 50%. Il dettaglio dipende da come hai fruito del bonus (detrazione, sconto, cessione del credito): è il calcolo da far fare al commercialista. Puoi pagare con l’ordinaria tassazione o con l’imposta sostitutiva del 26%, da chiedere nell’atto notarile.

4. Le rate di detrazione non ancora usate Per il bonus ristrutturazione, e in generale per i bonus che ne seguono le regole, le quote residue passano all’acquirente salvo diverso accordo. Se vuoi tenerle, scrivilo nel rogito o in una scrittura privata autenticata. Valgono soldi veri, quindi vanno discusse in trattativa: il passaggio vale per l’acquirente persona fisica. Per cessione del credito o sconto in fattura la situazione è diversa e va vista caso per caso.

5. Cosa preparare Documentazione dei lavori, APE aggiornato, conformità urbanistica e catastale, e la data di fine lavori, che fa partire i 10 anni.

Non siamo consulenti fiscali: per il calcolo esatto serve un commercialista. Possiamo aiutarti a inquadrare tempi e documenti. Hai fatto lavori con un bonus e stai valutando di vendere a Firenze? La consulenza è gratuita e senza impegno.