Cedolare secca 2027: aliquote al 5% e all'1%? Le novità per chi affitta casa a Firenze

Aggiornato all'8 novembre 2026 – Misure contenute nel disegno di legge di Bilancio 2027, ancora in discussione.

Il disegno di legge di Bilancio 2027 introduce una proposta particolarmente interessante per i proprietari che intendono affittare un immobile: una riduzione della cedolare secca al 5% per determinati nuovi contratti a canone concordato, che potrebbe scendere addirittura all'1% se l'inquilino ha meno di 36 anni.

La proposta riguarda anche le locazioni di alcuni immobili commerciali.

Vediamo cosa potrebbe cambiare e quali valutazioni conviene fare, soprattutto per chi possiede un immobile a Firenze.

Cedolare secca al 5% sui nuovi contratti a canone concordato

Attualmente la cedolare secca prevista per i contratti abitativi a canone concordato che rispettano i requisiti di legge è pari al 10%.

Secondo il testo della proposta, l'aliquota scenderebbe al 5% per i contratti stipulati nel 2027, relativamente ai canoni dovuti dal 1° gennaio 2027 al 31 dicembre 2031.

La misura non riguarderebbe indiscriminatamente tutti i contratti di locazione, ma soltanto quelli che rispettano le condizioni previste dalla normativa.

Cedolare secca all'1% con inquilini under 36

L'aspetto più significativo della proposta riguarda le locazioni a conduttori che, al momento della stipula del contratto, abbiano meno di 36 anni.

In questo caso l'aliquota potrebbe ridursi ulteriormente, fino all'1%.

Per comprendere la portata economica della misura, consideriamo un canone annuo di 12.000 euro:

Aliquota	Imposta annua
10% attuale	€1.200
5% proposta	€600
1% proposta	€120

Si tratta di un confronto relativo alla sola cedolare secca, senza considerare IMU, spese, manutenzioni o altri fattori che incidono sulla redditività dell'immobile.

Attenzione: non vale automaticamente per i contratti già esistenti

Uno degli aspetti fondamentali è che le nuove aliquote sarebbero riservate ai contratti stipulati nel 2027, con le condizioni e le esclusioni previste dal disegno di legge.

Sono inoltre presenti disposizioni volte a evitare che contratti già in essere vengano interrotti anticipatamente e sostituiti al solo scopo di ottenere il beneficio fiscale.

Non sarebbe quindi corretto presumere che basti rinnovare o modificare un contratto esistente per beneficiare della nuova aliquota.

Cedolare secca anche per i negozi a Firenze?

Il disegno di legge prevede inoltre la possibilità di applicare la cedolare secca a determinati nuovi contratti di locazione relativi a immobili commerciali classificati C/1, con superficie non superiore a 200 metri quadrati, escluse le pertinenze.

L'aliquota proposta sarebbe del 21%, ridotta al 10% nei comuni capoluogo di città metropolitana, come Firenze.

Anche questa novità richiederebbe il rispetto di specifiche condizioni ed esclusioni.

Conviene aspettare il 2027 per affittare?

Non necessariamente.

La scelta dipende dal canone ottenibile, dalla disponibilità dell'immobile, dai tempi necessari per individuare un conduttore affidabile e dal confronto tra locazione a canone libero e concordato.

A Firenze, inoltre, il canone concordato va determinato nel rispetto dell'Accordo Territoriale vigente e delle caratteristiche dell'immobile.

Una tassazione più favorevole può rendere questa tipologia contrattuale più interessante, ma la redditività va sempre valutata nel suo complesso.

Per approfondire puoi leggere anche la nostra guida al canone concordato a Firenze.

Cosa succede adesso?

Le misure illustrate sono contenute nel disegno di legge di Bilancio 2027 e potrebbero essere modificate durante l'esame parlamentare.

Sarà quindi necessario attendere l'approvazione definitiva per conoscere aliquote, requisiti e modalità applicative effettivamente in vigore.

Fi.Flor Immobiliare segue il mercato delle locazioni a Firenze e può aiutare i proprietari a valutare le alternative tra affitto, mantenimento a reddito e vendita, considerando le caratteristiche e gli obiettivi legati a ciascun immobile.