Differenza tra diritto di usufrutto e diritto di abitazione: cosa sapere prima di vendere la nuda proprietà

Sempre più spesso, chi riceve un’offerta per la propria nuda proprietà si trova davanti a una proposta particolare: l’acquirente vuole acquistare l’immobile ma lasciare all’attuale proprietario un diritto di godimento, come diritto di usufrutto e diritto di abitazione. Due strumenti simili, ma con conseguenze molto diverse per chi vende e per chi compra.

Diritto di usufrutto e Diritto di abitazione

L’usufrutto è un diritto reale che permette a chi lo detiene (usufruttuario) di godere pienamente del bene:

• può abitarci lui o un suo familiare,

• può concederlo in affitto a terzi e incassare i canoni,

• deve però sostenere le spese ordinarie e rispettare la destinazione economica dell’immobile.

➡️ Per il venditore: mantenere l’usufrutto significa poter contare su un’entrata economica (affitti) oppure sull’uso personale dell’immobile. ➡️ Per l’acquirente: dovrà attendere la fine dell’usufrutto (che si estingue con la morte dell’usufruttuario) prima di poter disporre liberamente dell’immobile.

Il diritto di abitazione è più limitato:

• consente al titolare solo di abitare personalmente l’immobile con la propria famiglia,

• non può affittarlo né cederlo a terzi,

• garantisce quindi una protezione più forte all’attuale proprietario, ma riduce la flessibilità economica.

➡️ Per il venditore: significa avere la certezza di poter vivere nella casa a vita, ma senza la possibilità di trarne reddito da locazione. ➡️ Per l’acquirente: il bene è più “vincolato” rispetto all’usufrutto, quindi spesso il valore offerto per la nuda proprietà è inferiore.

Opportunità e rischi

• Per chi vende: la scelta fra usufrutto e abitazione influisce molto sul prezzo della nuda proprietà e sulla libertà futura.

• Per chi compra: l’investimento cambia radicalmente a seconda del diritto concesso.
  

Il nostro consiglio

Prima di accettare un’offerta che prevede la riserva di un diritto di abitazione o di usufrutto, è fondamentale valutare attentamente le implicazioni legali ed economiche.

👉 La nostra agenzia supporta i proprietari nella lettura delle proposte di acquisto, analizzando i pro e i contro di ogni soluzione e aiutando a massimizzare il valore dell’operazione.

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