Nuda proprietà a Firenze: quando conviene vendere e quando conviene acquistare

Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto crescere l’interesse verso la nuda proprietà a Firenze, una formula che permette di conciliare esigenze diverse: da un lato chi vende può monetizzare subito parte del proprio patrimonio mantenendo l’uso della casa, dall’altro chi compra può investire a condizioni vantaggiose rispetto al prezzo di mercato.

In questo articolo vediamo quando conviene vendere o acquistare una nuda proprietà a Firenze, come funziona e in che modo viene determinato il valore di nuda proprietà e usufrutto.

Quando conviene vendere la nuda proprietà a Firenze

Le situazioni tipiche in cui un proprietario valuta la vendita sono:

• Necessità di liquidità immediata senza rinunciare a vivere nella propria abitazione.

• Assenza di eredi diretti, per cui si preferisce trasformare il bene immobiliare in risorse da utilizzare in vita.

• Ottimizzazione patrimoniale, ad esempio per diversificare gli investimenti o ridurre costi di gestione e manutenzione.

• Supporto alla famiglia, come aiutare figli o nipoti con anticipazioni economiche senza dover vendere completamente la casa.

Secondo i dati OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), a Firenze i prezzi medi al metro quadro variano molto a seconda della zona: nel centro storico si superano i 5.000 €/mq, mentre nelle aree semicentrali si attestano intorno ai 3.500 €/mq. La nuda proprietà consente di monetizzare subito una parte di questo valore con sconti medi tra il 30% e il 50% rispetto al valore della piena proprietà, a seconda dell’età dell’usufruttuario.

Quando conviene acquistare la nuda proprietà

Per l’acquirente, l’interesse principale è l’investimento a lungo termine:

• Prezzo d’acquisto inferiore al valore di mercato, con la prospettiva di diventare pieno proprietario nel futuro.

• Tutela dall’inflazione, perché l’immobile acquisirà valore nel tempo senza costi aggiuntivi di ingresso.

• Mercato solido, come quello fiorentino, che storicamente mantiene una buona attrattività sia per il residenziale che per il turistico.

• Progetti di lungo periodo, ad esempio per garantire una futura abitazione ai figli.

In una città come Firenze, con domanda abitativa costante e presenza di studenti, turisti e professionisti, la nuda proprietà può rappresentare un investimento strategico.

Valutazione di nuda proprietà e usufrutto

La definizione giuridica è chiara:

• Usufrutto (artt. 981 e seguenti del Codice Civile): è il diritto di godere di un bene altrui e di trarne utilità, rispettandone la destinazione economica.

• Nuda proprietà: è ciò che rimane della proprietà dopo aver separato l’usufrutto. Il nudo proprietario non può utilizzare direttamente il bene fino alla cessazione dell’usufrutto.

La valutazione economica si basa su tabelle ministeriali che considerano:

• Età dell’usufruttuario: più è giovane, maggiore sarà il valore dell’usufrutto e minore quello della nuda proprietà.

• Aspettativa di vita media, determinata statisticamente.

• Valore di mercato dell’immobile, stimato in base a zona, metratura, stato di conservazione e trend di mercato.

In linea generale:

• Un usufruttuario over 80 anni attribuisce alla nuda proprietà un valore che può superare il 70% del valore di mercato.

• Con usufruttuario under 60 anni, la nuda proprietà può valere anche meno del 40%.
  

Conclusione

Vendere o acquistare una nuda proprietà a Firenze può essere una scelta strategica, sia per chi cerca liquidità senza lasciare la propria casa, sia per chi vuole investire nel mattone con una prospettiva di medio-lungo termine.

Se stai pensando di vendere o acquistare una nuda proprietà a Firenze, contattaci: offriamo una prima consulenza gratuita per aiutarti a valutare la soluzione più adatta alle tue esigenze.