Se devi vendere casa è probabile che ti sia fatto questa domanda: “CON O SENZA AGENZIA?”
Ovviamente non c’è una risposta che vada bene per tutti…
La risposta migliore è sicuramente:
DIPENDE…
Se sei un addetta/o ai lavori e hai molto tempo libero sicuramente non ti spaventa provare a fare le cose in autonomia.
Se invece non sei del settore ti do qualche consiglio:
1. Verifica di essere in possesso di tutti i documenti necessari:
➢ APE
➢ Relazione Tecnica
➢ Atto di Provenienza (Compravendita, Assegnazione etc)
➢ Documento Identità e Codice Fiscale in corso di validità di tutti i proprietari
➢ Planimetria Catastale
➢ Visura Catastale
➢ Attestazione di Agibilità (non obbligatoria ma devi sapere se è presente o meno)
➢ Dichiarazione dell’amministratore che attesti il regolare pagamento delle quote condominiali
2. Verifica che i proprietari siano nelle condizioni giuridiche per poter vendere (ovvero che
non siano incapaci o inabilitati, giuridicamente parlando).
3. Verifica che non ci siano vincoli che limitino la vendibilità dell’immobile.
4. Misura la casa e le pertinenze, calcola la metratura commerciale e cerca di capire quale sia
il valore al mq commerciale di zona (considerando lo stato del tuo immobile). Per trovare il valore al mq commerciale ti puoi basare sui dati OMI e su eventuali compravendite recentemente fatte in zona. Moltiplica poi i mq commerciali del tuo immobile per il prezzo al mq individuato. Evita di basare la tua valutazione solo sui prezzi in pubblicità di immobili simili (molti sono fuori prezzo).
5. Pubblica uno o più annunci (ti sconsiglio quelli gratuiti che hanno scarsissima visibilità).
6. Cerca di fare visite in orari “di luce” e presenta la casa al meglio.
7. Evita le trattative “a voce” e senza caparra. Rischi di perdere un sacco di tempo per niente.
8. Cerca di avere contatti frequenti con tutte le parti coinvolte (notaio, tecnico incaricato
banca) per controllare il lavoro svolto ed evitare che i tempi si dilatino.
Se non è tutto chiaro e hai bisogno di un consiglio, o se solo al pensiero di dover gestire tutte queste cose ti viene l’orticaria siamo a disposizione! Sappi inoltre che nel caso tu abbia necessità di supporto per una trattativa in corso Fi.Flor Immobiliare può intervenire, su richiesta di una o di entrambe le parti, in una trattativa tra privati, e che in questo caso lavora per una frazione della provvigione.
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