Vendere un immobile ereditato: pratiche e professionisti necessari

Tutto quello che serve sapere per vendere un immobile ereditato senza rischi e con tempi certi.

Vendere una casa ereditata: da dove partire

Vendere un immobile pervenuto da eredità è un’operazione che richiede attenzione e il supporto di più figure professionali. Molti proprietari, ricevuta una casa in eredità, pensano che basti mettere l’immobile sul mercato. In realtà, ci sono pratiche preliminari obbligatorie senza le quali la vendita non può avvenire.

Le pratiche da svolgere prima della vendita

1. Dichiarazione di successione

   
   

   È il primo passaggio, da presentare all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso. Serve per trasferire la proprietà agli eredi.

   
   

2. Voltura catastale

   
   

   Permette di aggiornare i dati catastali a nome degli eredi. Senza questo passaggio l’immobile non risulta ufficialmente intestato.

   
   

3. Documentazione ipotecaria e catastale

   
   

   Occorre verificare la conformità catastale e urbanistica dell’immobile: planimetrie, eventuali difformità edilizie, certificazioni necessarie.

   
   

4. Certificazione energetica (APE)

   
   

   Obbligatoria per la vendita, deve essere redatta da un tecnico abilitato.

   
   

5. Ripartizione tra eredi

   
   

   Se ci sono più eredi, è necessario raggiungere un accordo per la vendita, formalizzandolo con atto notarile o tramite procura a uno degli eredi.

I professionisti coinvolti

Per vendere un immobile pervenuto da eredità è spesso necessario il supporto coordinato di diversi professionisti:

• Notaio, per la dichiarazione di successione e l’atto di vendita.

• Avvocato, nei casi di contenziosi o disaccordi tra eredi.

• Consulente fiscale, per gestire imposte di successione, tasse e dichiarazioni.

• Geometra o tecnico abilitato, per pratiche catastali, planimetrie e conformità edilizie.

• Agente immobiliare, per valutazione, promozione e gestione della vendita.

Perché affidarsi a professionisti esperti in immobili ereditati

La vendita di un immobile ereditato può sembrare complessa, ma con la giusta assistenza si evitano errori costosi e si velocizzano i tempi. Coordinare più figure è spesso complicato per chi non è del settore: affidarsi a chi conosce bene queste dinamiche fa davvero la differenza.

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