Quanto ti costa vendere casa da solo?

Vendere casa in autonomia non significa vendere gratis. Significa pagare in modo diverso, spesso senza accorgersene.

Il costo non è una voce chiara, ma una somma di tempo, errori e scelte sbagliate.

1. Il costo del tempo

Vendere casa richiede presenza continua.

Chi vende da solo deve:

• rispondere alle richieste

• filtrare curiosi e non finanziabili

• organizzare e gestire le visite

• seguire trattative

• recuperare e verificare documenti

⏱ Stima realistica in caso di prezzo o posizionamento sbagliato

• 2–3 ore a settimana

• per 6–9 mesi

Totale: 50–100 ore

Attribuendo al tuo tempo anche solo 20 €/ora, il costo è:👉 1.000 – 2.000 €

E questo se tutto va liscio.

2. Il costo del prezzo sbagliato

Il prezzo è la prima vera decisione critica.

Chi vende in autonomia si basa spesso su:

• annunci simili online

• confronti approssimativi

• aspettative personali

Il problema è che i prezzi online non sono prezzi di vendita, ma richieste.

Un errore del 5% su un immobile da 300.000 € equivale a:👉 15.000 €

E il rischio non è solo economico:

• prezzo alto → immobile fermo, perdita di appeal

• prezzo basso → vendi, ma rinunci a valore reale
  

3. Il costo di una strategia sbagliata (oggi è decisivo)

Oggi non basta “mettere l’annuncio”.

Ogni immobile ha bisogno di:

• un posizionamento corretto

• un messaggio chiaro

• un momento giusto di ingresso sul mercato

Se la strategia è sbagliata:

• attrai acquirenti non in target

• indebolisci la percezione del valore

• apri la porta a ribassi evitabili

📉 Un immobile mal posizionato rischia di vendere a meno di quanto potrebbe, anche se trova comunque un acquirente.

Questo è uno dei costi più sottovalutati.

4. Il costo della visibilità limitata

Pubblicare un annuncio è semplice. Essere realmente visibili, molto meno.

Chi vende da solo spesso ha:

• foto non professionali

• descrizioni poco efficaci

• nessuna strategia di promozione

• visibilità limitata sui portali

Risultato:

• meno richieste qualificate

• più tempo perso

• trattative più deboli

Anche qui, il costo si riflette sul prezzo finale.

5. Il costo degli errori tecnici e documentali

Molti problemi emergono quando l’acquirente è già trovato.

Tra i più comuni:

• difformità urbanistiche

• documenti incompleti

• planimetrie non conformi

• vincoli scoperti tardi

Ogni errore può portare a:

• richieste di sconto

• blocchi della trattativa

• mesi persi

💸 Anche un solo errore può valere migliaia di euro.

6. Il rischio legale (senza alcuna copertura)

Chi vende casa in autonomia:

• risponde personalmente di ciò che dichiara

• non ha assicurazione professionale

• si assume ogni responsabilità in caso di errore

L’agente immobiliare, per legge, opera con assicurazione professionale obbligatoria. Il privato no.

Questo rischio non ha un costo fisso, ma può diventare molto caro.

Vendere casa da solo quindi ha un costo?

Vendere casa da solo ha un costo reale, fatto di:

• tempo

• valore non espresso

• errori evitabili

• rischio personale

La domanda giusta non è “quanto spendo”, ma quanto potrei ottenere in meno senza saperlo.

Vuoi capire se stai facendo le scelte giuste?

A volte basta:

• una valutazione corretta

• un posizionamento diverso

• una strategia più chiara

per cambiare completamente il risultato finale.

Se vuoi un parere oggettivo prima di muoverti, contattarci prima di pubblicare l’annuncio può essere la decisione più conveniente che prendi oggi. Perchè rischiare? Conttataci!