Mercato immobiliare Firenze 2025–2026: cosa ci ha detto il 2025 e cosa aspettarsi nel 2026

Prezzi, compravendite, affitti e affitti brevi: analisi e previsioni sul mercato immobiliare di Firenze

Il mercato immobiliare di Firenze nel biennio 2025–2026 si trova in una fase di transizione importante. Il 2025 è stato un anno caratterizzato da prezzi in crescita, domanda ancora solida e un mercato degli affitti fortemente sotto pressione. Allo stesso tempo, le nuove regole sugli affitti brevi hanno iniziato a modificare gli equilibri, soprattutto in una città ad alta vocazione turistica come Firenze.

In questo articolo analizziamo che anno è stato il 2025 e cosa aspettarsi nel 2026 per chi vuole vendere, comprare o affittare casa a Firenze, basandoci su dati ufficiali e trend di mercato.

Il mercato immobiliare di Firenze nel 2025: domanda forte e prezzi in aumento

Nel 2025 il mercato immobiliare di Firenze ha confermato una dinamica già avviata negli anni precedenti: domanda superiore all’offerta, soprattutto per immobili ben posizionati, in buono stato e con caratteristiche energetiche adeguate.

Secondo i principali osservatori immobiliari e le indagini di Banca d’Italia:

• I prezzi delle abitazioni in Italia sono cresciuti mediamente tra il +2% e il +3%,

• Firenze ha registrato incrementi più marcati, superiori alla media nazionale, in particolare nel centro storico e nelle zone semicentrali,

I tempi di vendita sono rimasti relativamente brevi (centro storico a parte), segnale di un mercato ancora liquido. Chi ha venduto nel 2025, con una corretta valutazione iniziale, ha spesso chiuso l’operazione senza dover ricorrere a ribassi significativi.

Affitti a Firenze nel 2025: canoni elevati e scarsità di offerta

Il capitolo affitti è stato uno dei più critici del 2025. Il mercato degli affitti a Firenze ha continuato a soffrire una forte carenza di offerta, soprattutto per i contratti a lungo termine.

I dati mostrano che:

• I canoni di locazione sono cresciuti a ritmi sostenuti, con aumenti annui anche superiori al 7–8%,

• Firenze si è confermata tra le città più care d’Italia per l’affitto, con valori medi oltre i 21 €/mq,

• Il tasso di sforzo per gli inquilini è tra i più elevati a livello nazionale.

  
  

Affitti brevi a Firenze: il 2025 come anno di svolta normativa

Il 2025 è stato anche l’anno in cui il tema degli affitti brevi a Firenze è entrato in una fase più regolamentata.

• Domanda turistica ancora elevata,

• Rendimenti interessanti solo in alcune zone e con gestione professionale,

• Nuovi vincoli comunali nel centro storico UNESCO,

• Maggiore attenzione fiscale e normativa a livello nazionale.

Questi fattori stanno incidendo direttamente sul mercato immobiliare Firenze 2025–2026, portando molti proprietari a rivedere le proprie strategie.

Previsioni mercato immobiliare Firenze 2026: stabilità e maggiore selettività

Le previsioni sul mercato immobiliare di Firenze per il 2026 indicano:

• Crescita dei prezzi più contenuta o stabilizzazione,

• Differenze sempre più nette tra immobili di qualità e immobili obsoleti,

• Acquirenti più informati e selettivi.

La capacità di posizionare correttamente un immobile sul mercato diventerà sempre più determinante.

Affitti e affitti brevi nel 2026: verso un nuovo equilibrio

Nel 2026:

• I canoni di locazione resteranno elevati,

• Parte dell’offerta oggi destinata agli affitti brevi potrebbe tornare sul mercato tradizionale,

• L’affitto a lungo termine si conferma come soluzione più stabile per molti proprietari.
  

Conclusioni: come orientarsi nel mercato immobiliare di Firenze nel 2026

Il 2025 ha rappresentato un anno di forte dinamismo; il 2026 si prospetta come un anno di assestamento e scelte strategiche.

In un contesto come quello del mercato immobiliare di Firenze 2025–2026, vendere, acquistare o affittare senza una reale conoscenza del mercato locale espone a errori di valutazione, tempi lunghi o rendimenti inferiori alle aspettative.

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