Se possiedi un appartamento nel Centro Storico di Firenze e vuoi metterlo a reddito con le locazioni turistiche senza dover impazzire con Schedine Alloggiati, Imposta di Soggiorno, Check In, Check Out e Manutenzioni questo post potrebbe esserti utile.
Iniziamo col dire che se quello che cerchi è una rendita passiva l'unica soluzione è, ovviamente, quella di far gestire la casa da terzi.
Se vuoi essere completamente in regola e ottenere il massimo la strada giusta da percorrere è quella di affidare la gestione ad un'azienda specializzata in affitti short/mid term.
Fondamentalmente ci sono 2 modi (contratti) con cui puoi guadagnare:
percepire un canone mensile fisso
percepire una percentuale sugli incassi
I contratti hanno caratteristiche diverse e ognuno di essi presenta dei PRO e dei CONTRO.
Provo a sintetizzare:
CANONE FISSO
Questa è la soluzione ideale per coloro che prediligono la costanza della cifra incassata.
PRO
Sai quanto incassi tutti i mesi
Non risenti dei periodi di bassa stagione
La manutenzione ordinaria e le utenze sono a carico della parte locatrice
CONTRO
Nella norma la rendita generata è inferiore a quella della gestione "a percentuale"
Mancato guadagno extra nei periodi di bassa stagione
Impossibilità da parte del locatario di optare per la cedolare secca
GESTIONE A PERCENTUALE
Questa è la soluzione ideale per coloro soggetti che intendono massimizzare le rendite
e prediligono la massima flessibilità nella gestione dell’appartamento.
PRO
Rendita superiore rispetto al contratto a canone fisso
Si può optare per la cedolare secca (se persona fisica)
Possibilità di tornare in possesso dell’appartamento con tempistiche ridotte
CONTRO
Maggiore volatilità delle entrate mensili
Riduzione del guadagno nei periodi di bassa stagione
Le utenze restano a carico della proprietà
E' importante sottolineare che mentre nel primo caso (canone fisso) non è importante che la società di gestione abbia particolari requisiti professionali, nel secondo caso (gestione a percentuale) la società di gestione deve avere i requisiti per poter intermediare il rapporto tra proprietario e ospite.
Per farla "facile" se non si vuol rischiare di avere problemi (e sanzioni) qualora si preferisse la gestione a percentuale le figure giuste a cui rivolgersi sono le Agenzie Immobiliari Abilitate e le Agenzie Turistiche.
In questo caso l'intermediario è anche obbligato per legge a fare da sostituto di imposta e corrisponderà quindi ai proprietari dell'immobile l'importo a loro spettante già decurtato del 21% di imposte (a titolo di acconto o di imposta).
In parole povere il gestore pagherà le tasse al posto vostro e vi fornirà la certificazione da presentare in denuncia dei redditi.
