Affitti brevi: un mercato sempre più complesso per i piccoli property manager Firenze

Negli ultimi anni il settore degli affitti brevi ha vissuto una crescita straordinaria, trainata dalla ripresa post-pandemica e dall’aumento della domanda turistica. Oggi, però, lo scenario sta cambiando: i flussi si stanno stabilizzando, la concorrenza è più intensa e i margini si riducono.

A tutto questo si aggiungono le nuove limitazioni normative. In diverse città italiane, come Firenze, è già vietato aprire nuove strutture ricettive nei centri storici, e altre amministrazioni stanno valutando misure simili. Il dibattito politico rimane acceso e ulteriori restrizioni non sono da escludere.

Le difficoltà dei property manager Firenze e non solo

Per i property manager Firenze e di altre città, che gestiscono poche unità immobiliari, queste dinamiche rappresentano una doppia sfida:

• da un lato la contrazione della domanda e la riduzione dei margini,

• dall’altro l’incertezza normativa che rende difficile pianificare strategie a lungo termine.

In questo contesto, continuare a operare in autonomia diventa sempre più complesso.

Opportunità di aggregazione e crescita

La situazione attuale sta aprendo la strada a un fenomeno sempre più diffuso:

• i gruppi più strutturati cercano piccole realtà locali da acquisire,

• i property manager indipendenti possono valutare diverse soluzioni: dalla cessione dell’attività all’ingresso come collaboratori esterni, dipendenti o soci all’interno di realtà più grandi.

Aggregarsi a operatori più solidi può offrire stabilità, know-how e capacità di investimento, trasformando una fase di incertezza in un’occasione di crescita.

Il nostro ruolo

La nostra agenzia immobiliare è attiva in operazioni di M&A (fusioni e acquisizioni) nel

settore e collabora con importanti gruppi che stanno cercando opportunità di espansione a Firenze, Milano e in altre città italiane.

Se sei un property manager Firenze e ti riconosci in questa situazione – o conosci qualcuno che lo è – contattaci: possiamo valutare insieme la strada più adatta, dalla cessione completa alla collaborazione continuativa.

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