Caparra confirmatoria, penitenziale e penale: cosa deve sapere un proprietario prima di accettare una proposta

Quando un potenziale acquirente fa una proposta d’acquisto per la vostra casa, può arrivare accompagnata da una somma di denaro indicata come caparra. Se non siete preparati, rischiate di confondervi tra i diversi tipi di caparra e le implicazioni legali. Vediamo le differenze principali.

1. Caparra confirmatoria La caparra confirmatoria serve a confermare l’impegno all’acquisto. In caso di inadempimento:

• Se siete voi a non rispettare il contratto, dovrete restituire il doppio della caparra.

• Se è l’acquirente a non rispettarlo, potete trattenere l’importo ricevuto. Questa caparra ha quindi una funzione garantita e vincolante, legata alla volontà di entrambe le parti di concludere l’affare.
  

2. Caparra penitenziale La caparra penitenziale permette a una delle parti di recedere dal contratto pagando una somma già stabilita, senza dover ricorrere a cause legali.

• Se l’acquirente decide di non procedere, perde la caparra.

• Se il venditore decide di non vendere, deve restituire il doppio. In pratica, è un “diritto di recesso” economico, utile quando si vuole lasciare flessibilità senza complicazioni legali.
  

3. Penale La penale è diversa dalla caparra. Non costituisce acconto sul prezzo, ma una somma che viene pagata a titolo di risarcimento in caso di inadempimento, indipendentemente dal prezzo complessivo della casa. La penale può essere inserita in qualsiasi clausola contrattuale, ma la sua funzione è essenzialmente sanzionatoria e non garantisce la conferma dell’impegno come la caparra confirmatoria.

💡 Suggerimento per i proprietari: Ricevere una proposta con caparra può generare dubbi e incertezze. È fondamentale capire che tipo di caparra vi viene offerta, per proteggervi da possibili rischi o contestazioni future.

Se vi trovate impreparati di fronte a una proposta d’acquisto o volete gestire la vostra vendita con sicurezza, contattateci: vi guidiamo passo passo nella scelta della soluzione più sicura e vantaggiosa per voi.