Proposta di acquisto e preliminare: differenze e chiarimenti utili

Proposta di acquisto e preliminare: cosa cambia davvero?

Molti clienti che si rivolgono alla nostra agenzia immobiliare a Firenze ci chiedono quali siano le differenze tra proposta di acquisto e contratto preliminare. La confusione è comprensibile, perché nel linguaggio comune questi due termini vengono spesso percepiti come passaggi distinti, mentre per il Codice Civile la realtà è un po’ diversa.

Cos’è la proposta di acquisto

La proposta di acquisto è un documento scritto con il quale l’acquirente manifesta la volontà di comprare un immobile a determinate condizioni (prezzo, tempi, modalità di pagamento). In genere viene accompagnata da un assegno a titolo di caparra confirmatoria.

Questa proposta, una volta accettata dal venditore, diventa vincolante per entrambe le parti. Dal punto di vista giuridico, infatti, la proposta accettata ha già valore di contratto preliminare.

Cos’è il contratto preliminare

Il contratto preliminare (detto anche “compromesso”) è l’accordo scritto con cui venditore e acquirente si obbligano reciprocamente a stipulare in futuro il contratto definitivo (rogito notarile).Spesso viene redatto successivamente alla proposta, in forma più dettagliata, davanti a un notaio o con l’assistenza di un professionista, ma non è obbligatorio se la proposta accettata contiene già tutti gli elementi essenziali.

Le differenze sostanziali

• Proposta di acquisto: è un atto unilaterale che diventa vincolante solo quando viene accettato.

• Preliminare: è un contratto bilaterale, che di fatto può coincidere con la proposta accettata.

In sintesi, dal punto di vista legale proposta di acquisto accettata e preliminare coincidono. La differenza pratica è che nella prassi immobiliare spesso si usa la proposta come primo passo e, successivamente, si stipula un preliminare più articolato per maggiore sicurezza e chiarezza tra le parti.

Conclusione

Sapere che una proposta di acquisto accettata equivale già a un preliminare è fondamentale per non sottovalutare la portata di un impegno immobiliare. Se hai dubbi o desideri un supporto professionale nella gestione della compravendita di un immobile a Firenze, contattaci senza impegno: saremo felici di darti qualche consiglio.