Affittare casa a Firenze non sempre conviene: 5 casi in cui è meglio vendere

Fabio Tongiorgi
18 mag
Tempo di lettura: 2 min

Affittare una casa a Firenze può sembrare la scelta naturale per generare un reddito passivo, ma nella realtà non è sempre così vantaggiosa. In molti casi, il guadagno netto è più basso del previsto e i problemi aumentano. Ecco cinque situazioni in cui vendere è la scelta più intelligente.

1. Inquilini problematici o morosi

Se hai già avuto esperienze difficili con inquilini che non pagano puntualmente o che danneggiano l’immobile, sai quanto possa essere stressante e costoso gestire la situazione. In questi casi:

Le spese legali possono superare le mensilità perse.
Il tempo per liberare l’immobile è lungo.
L’usura dell’immobile è maggiore.

Meglio uscire dal meccanismo della locazione e monetizzare con una vendita ben gestita.

2. Redditività troppo bassa

Dopo aver pagato tasse, manutenzione, spese straordinarie e gestito gli imprevisti, il reddito netto può essere deludente. Se l'affitto rende meno del 3% annuo, forse stai immobilizzando un capitale che potrebbe fruttare di più altrove.

3. Immobile ereditato da dividere

Quando più eredi ricevono un immobile, la scelta di affittarlo può sembrare un compromesso. Ma in pratica:

C’è sempre chi vuole vendere e chi no.
Le spese si moltiplicano, i guadagni si dividono.
Il rischio di conflitto è alto.

In questi casi vendere consente di chiudere con chiarezza e senza strascichi familiari.

4. Immobile distante o difficile da gestire

Se l'immobile non è nella tua città o richiede continue attenzioni (piccoli lavori, rapporti col condominio, problemi con l'inquilino), gestirlo diventa un impegno. Vendere significa:

Eliminare una fonte di stress,
Recuperare tempo e serenità.

5. Esigenze personali o familiari

Hai bisogno di liquidità? Vuoi fare un investimento diverso? Vuoi aiutare un figlio ad acquistare casa? In tutti questi casi vendere un immobile che non usi è una scelta concreta, spesso più vantaggiosa rispetto a tenerlo affittato a rendita bassa.